Mi Futura Casa

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INDICE DE ESTE NUMERO: 

  - Disminuya el riesgo de construcción con un buen contrato

  - Los norteamericanos rechazan las casas modernas

  - ¿Por qué no construimos casas que incentiven nuestros sentidos?

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Emprendemos este nuevo proyecto en momentos de profunda crisis de la Argentina. Estamos convencidos que depende de cada uno de nosotros transformar a nuestra sociedad y a nuestros dirigentes para que seamos creibles y confiables para nosotros mismos y para aquellos que nos miran desde el exterior. Nuestro grano de arena será asistir con recomendaciones a las personas que quieran en un futuro encargar la construcción de su casa.

Artículo: Sección Legales
Disminuya el riesgo de construcción con un buen contrato

Nos llama la atención y nos preocupa, la cantidad de personas que luego de encargar una construcción se sintieron defraudadas por haber tenido conflictos en la etapa de obra o posteriores, en la puesta en marcha.

Lo vemos en construcciones de todo tipo, pero el problema se acentúa en el rubro vivienda unifamiliar o casas. Seguramente el lector tendrá un pariente, o un conocido que haya pasado por ello. Generalmente el "sentenciado" en estos casos es profesional que ejerce la Dirección de Obra (aunque los incidentes se hayan originado en proveedores o en la constructora o en un convenio difuso entre comitente y profesional). Entonces, no sólo el profesional puede transformarse en "persona non grata" en esa casa sino que su estudio puede ser despreciado en todo el barrio debido los rumores boca a boca.

Muchos de los conflictos que habitualmente vemos, no se originarían o se encausarían mejor, si existieran contratos escritos, razonables y completos entre el profesional y el cliente. Digo que los convenios sean escritos puesto que al hacer una encuesta al respecto me he topado con un buen porcentaje de propietarios que debido a que el profesional era familiar o íntimo amigo, no escribieron nada.

¡Cómo le voy a reclamar a mi primo que me firme un contrato!

Sin embargo el contrato le conviene a las dos partes. Allí se puede detallar con claridad lo que está dispuesto a hacer cada uno y también lo que NO está dispuesto a hacer y no está dispuesto a pagar. También, cómo se harán las cosas, con qué velocidad y la forma en que se abonará.

Los contratos también deben ser razonables, y esto vale para las dos partes. Aquí la balanza de la experiencia se inclina del lado de mis colegas, mientras que por el contrario posiblemente el cliente nunca haya visto un contrato de encomienda de servicios o de obra llave en mano. Es más, seguramente en la mayoría de los casos el contrato lo redacta el estudio de arquitectura. Dada la desventaja de experiencia antedicha, es fundamental que los propietarios se tomen unos días para consultar las cláusulas contractuales, con un arquitecto o ingeniero que no esté involucrado en la cotización de su casa.

Dicho consultor se ocupará de hacer notar las cláusulas desequilibradas, preguntará respecto a áreas o tópicos no detallados o sin responsable aparente y verificará que las garantías igualen o mejoren a las habituales en la construcción. Es una mínima inversión que probablemente le ahorre al propietario algunos disgustos y costos.

Insisto, ambas partes ganan con un buen contrato.

(La nota continuará en un próximo boletín)

Eduardo Córdoba - Ingeniero Civil

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Artículo: Transcripciones y comentarios de prensa nacional e internacional.
Comentarios sobre el artículo: Los norteamericanos rechazan las casas modernas.

De Charles Belfoure The Baltimore Sun January 13, 2002
El autor sostiene que los norteamericanos se jactan de ser muy individualistas pero esto no se refleja en el diseño de sus casas. Prefieren las casas estilo tradicional en vez de que sean osadas y modernas. Recuerda que en 1949 una mujer visitó la residencia en New Canaan, Connecticut, del renombrado arquitecto Philip Johnson. El había diseñado una de las primeras casas modernas de la América de posguerra. Era de techo plano, con pisos de bloques de roca, detalles de acero y los cerramientos exteriores completamente vidriados. "Nunca podría vivir aquí", se sinceró la mujer con el dueño de casa. "Eso me pone contento", contestó Johnson. Esta casa hoy es un icono de la arquitectura residencial moderna. Sin embargo la opinión de la mujer sobre las casas modernas es compartida por los Americanos, medio siglo después.

Lo interesante de esta gacetilla es que los comportamientos descriptos de esa sociedad se observan tambien en la provincia de Buenos Aires.

"La gente está habituada a los estilos en que se criaron," explica Ali-Reza Honarkar, un arquitecto de Washington. "Y es difícil para ellos cambiar de una estética tradicional a una moderna". "Es irónico que estemos en una era de gran cambio de tecnología y que las casas no hayan cambiado". A la gente le gusta trabajar en un edificio de oficinas de alta tecnología pero a la noche les gusta volver a una casa que se ve como de hace cien años. Explica que por el contrario en Europa, con una historia antigua, los estilos modernos son aceptados. 

Nos dice que los norteamericanos tienen la contradicción que gustan de casas con exteriores tradicionales pero interiores modernos. Pareciera que ellos no quieren que sus casas sean muy diferentes a las de sus vecinos.

Lo mismo podemos decir de nuestra sociedad.

Otro temor del propietario de una casa moderna es no poder revenderla fácilmente. Ocurre también que hay una percepción de que en una casa moderna todo ese vidrio, hormigón y acero inoxidable se traducirá en un frío y árido páramo. "La gente quiere que su casa sea acogedora y cálida, no quieren vivir en el lobby de un hotel", dice el arquitecto. Los Americanos aceptan el estilo moderno en los museos y aeropuertos pero nunca querrán vivir con este estilo. Lo que les gusta a los arquitectos no es necesariamente lo que al público le gusta, al menos en lo que respecta a la arquitectura residencial.

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Artículo ¿Por qué no construimos casas que incentiven nuestros sentidos?

De todos nuestros sentidos, cuando construimos y vestimos casas, sólo a la vista y al tacto solemos y queremos agradar. Al resto, nos contentamos con no ofenderlos. Arquitectos y decoradores se esmeran y logran armonías estéticas en los exteriores e interiores de las viviendas. Cuidan las proporciones, los colores, los materiales (sean estos naturales o artificiales). La mayoría de estos temas los estudian y resuelven desde el principio, en el proyecto, antes de materializar la casa.

Al tacto se lo estimula y alegra con los distintos tipos de pisos; alfombrados, en madera o rústicos; y con telados de cortinas y sofás, y hasta con el hilado de las sábanas. También el profesional se ocupará de que sea posible regular la temperatura del interior de la vivienda. No buscará solamente que no sintamos demasiado frío o demasiado calor, su objetivo será el confort de la familia.

Lo dicho. Proyectamos y decoramos para agradar la vista y el tacto.

En cuanto al olfato y el oído, cuidamos de no agredirlos. Las casas suelen estar provistas de extractores de olores en la cocina y baños, y ventilaciones adecuadas de las instalaciones. En casos extremos de barrios ruidosos las viviendas cuentan con doble vidriado en aberturas. Y en jardín se llega a tener en cuenta las barreras acústicas con árboles y arbustos. Del sentido del gusto ni hablemos. El avance tecnológico casi no se ocupó de él salvo en lo que hace a alimentos y bebidas.

Pero. ¿Por qué motivo no pedimos a nuestro arquitecto que nuestra futura casa esté preparada para los sonidos? ¿Por qué los profesionales no suelen ofrecer esta posibilidad? ¿Por qué no nos podemos informar sobre lo que piensa el ministro de economía que hayan nombrado esta semana, aunque estemos en cualquier ambiente de la casa? Muchos usamos radio- despertador en las mañanas, pero al entrar a la ducha nos perdemos los chismes mas jugosos del programa radial. O no podemos desayunar con música ya que el breakfast no tiene audio. ¿Por qué no se nos ocurre llevarle música al dueño de casa cuando está solo y aburrido haciendo el asado, en lugar de que se entretenga solamente con un vasito de vino? ¿Y para la nena y sus amigas que están en la pileta?

Entiendo que cuando el propietario recibe el presupuesto completo de rubros de su futura casa, el número final le pueda hacer temblar las rodillas, y deba achicar algunas cosas o dejar ítems para más adelante. Lo que me parece imperdonable es que al menos no se dejen las cañerías para audio vacías en los muros, preparadas en los lugares adecuados, para que el propietario el día que tenga unos pesos, pueda resolver este tema de forma simple y prolija.

Eduardo Córdoba - Ingeniero Civil

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Eduardo Córdoba - Ingeniero Civil - Su socio en la obra. http://home.ar.inter.net/futuracasa/  
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Inspector de casas en operaciones de compra venta.