Mi Futura Casa

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INDICE DE ESTE NUMERO: 

  - Piensa tu "programa de necesidades" adecuado

  - Nueva encuesta: Garantía por defectos de obra

  - Las ventanas y el efecto invernadero

  - Costos de la construcción en la Argentina de 1979 a junio/2002

COMENTARIOS INICIALES: 

- Entregamos un artículo muy didáctico del Arquitecto Jose Reyes, que nos explica cómo actúan las superficies vidriadas de una casa, durante las distintas estaciones y el día y la noche, en relación con la temperatura interior.

- Para argentinos: ¿Querés saber si estas afiliado a un partido político? ¿Te afiliaste hace años y nunca supiste cómo desafiliarte?
En el siguiente link podrás saber si lo estás http://www.pjn.gov.ar
No dice en qué partido político, sólo si estás afiliado o no. En caso de que luego quieras desafiliarte, están las direcciones de las secretarías electorales de cada provincia.
La de Capital Federal es en Tucuman 1320 de 8 a 13 hs.
La de Buenos Aires es en Calle 8 entre 50 y 51 La Plata de 7,30 a 13,30 hs

Bien, podemos ahora pasar a lo nuestro...

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Artículo de prensa internacional

Piensa tu "programa de necesidades" adecuado

"El programa de necesidades, es el nombre que los arquitectos usan para la determinación y organización de los requerimientos de un proyecto.
Aquí no hay necesidad de usar alta tecnología: un lápiz, papel y pensar minuciosamente sobre tu estilo de vida, es todo lo que se requiere.
¿Porqué debe un propietario reflexionar sobre su futura casa y molestarse en los programas de necesidades?
Porque el programa, en cierto sentido, es el anteproyecto del anteproyecto.
Sin él estarías avanzando con tropiezos entre millones de posibilidades, sin un punto de comienzo y ninguna guía para el diseño."

Arrol Gellner en Inman News, ofrece algunas bases para el programa:
- Primero determina que tipo de ambientes necesitas.
Haz un sincero análisis de la forma en que vives actualmente, sin permitir que las modas o el querer superar a tus vecinos, interfieran en tu pensamiento. Por ejemplo, si no tienes el habito de permanecer demasiado en tu dormitorio, sería un colosal desperdicio tener una suerte de gigante suite principal que se puede encontrar en muchas de las casas actuales.
Si realmente usaras el espacio está bien, de lo contrario olvídalo.

- Después decide cuán grande quieres cada ambiente.
No tires medidas al aire, en cambio mide ambientes similares y a los que estés acostumbrado y después ajusta los tamaños para arriba o para debajo de acuerdo a tus necesidades.
Siempre permite algo extra por errores o inadvertencias especialmente en cocinas, baños y escaleras, donde los requerimientos de espacio suelen ser subestimados por proyectistas amateurs.
Por otro lado tampoco planees ambientes sobredimensionados sin sentido, los espacios muy grandes pueden ser tan complicados para amoblar como los pequeños.

- Finalmente asigna prioridades a los ambientes, de manera que cuando lleguen los inevitables conflictos de proyecto, sepas que ambientes tendrán mas derecho de espacio, visuales, luz solar, y de presupuesto.
Habitualmente los ambientes mas amplios - estares, family room, habitación principal - encabezan la lista.
La cocina, los baños y las habitaciones secundarias suelen estar en segundo plano; y el lavadero, placards y garage al final.
De cualquier modo tu estilo de vida ajustará éste ranking. Si te vuelves loco por la cocina, por ejemplo, la cocina pasará al tope de la lista.

Hay algo que debiera ser bastante inamovible y es lo relacionado con la orientación solar.
En general, los ambientes de vivienda que son ocupados durante el día deben mirar al norte (para el hemisferio sur) o a sus proximidades.
La cocina puede estar orientada al este, norte u oeste, en función de cuando sea más usada.
Sin embargo si su familia suele usarla como un lugar de reunión, posiblemente convenga orientarla al norte.
Un breakfast debería idealmente mirar hacia el este para aprovechar el sol de la mañana, y el comedor hacia el oeste para la luz de la tarde.
Los dormitorios pueden orientar al este, para aquellos que gusten amanecer con el sol directo, o hacia el oeste en caso contrario.
Los dormitorios, o cualquier otro ambiente, que den hacia el sur serán mas oscuros, fríos y poco atractivos.
Por ello el lado sur trata de dejarlo para el garage (si la ubicación de la calle lo permite), para depósitos, sala de máquinas o locales que no se habitan.

Participá en la Nueva encuesta

¿Qué plazo de garantía consideraría usted justo, luego de que le entreguen su nueva casa?

Esta garantía es independiente de la ineludible responsabilidad por ruina, norma del Código Civil Argentino, que tiene un plazo de 10 años.
Estamos hablando de una garantía sobre vicios ocultos debido a materiales defectuosos, mano de obra incorrecta o errores de proyecto o dirección de obra.
Se exceptúan aquellos defectos visibles no observados hasta la recepción definitiva de la obra o los que se produzcan por desgaste normal o uso incorrecto.

Es una sola pregunta y se responde con un simple click. No hace falta estar conectado a internet ya que se genera un email automático (no hay que completar nada). La próxima vez que usted envíe cualquier email, su respuesta también saldrá. Gracias por colaborar.

Pregunta:
¿Qué plazo de garantía consideraría usted justo, luego de que le entreguen su nueva casa?

a) Dos meses de garantía 

b) Seis meses de garantía

c) Un año de garantía 

d) Dos años de garantía 

Haga CLICK en la respuesta que escoja, y envíe el email tal cual queda redactado. O también puede adjuntar en el cuerpo del mensaje sus comentarios. GRACIAS!

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Artículo:

LAS VENTANAS Y EL EFECTO INVERNADERO

¿Que es el efecto invernadero?
El efecto invernadero se fundamenta en una propiedad que poseen los vidrios y los plásticos transparentes de dejarse atravesar por la radiación de longitud de onda corta y que impide que sean atravesados por la longitud de onda larga.
Cuando la radiación solar (compuesta por longitudes de onda corta) incide sobre una ventana atraviesa el vidrio con facilidad, pero al incidir sobre los materiales del interior del ambiente estos se calientan, y generan radiación de onda larga, que no puede atravesar el vidrio, por lo tanto queda atrapada en el interior del ambiente. Este fenómeno se repite mientras exista radiación solar incidiendo sobre la ventana aumentando, por lo tanto, la temperatura en el interior del ambiente.

¿Que temperatura se puede llegar a obtener?
Según la orientación, la época del año y la latitud (distancia al Ecuador) del emplazamiento, este aumento de temperatura puede llegar a ser de hasta aproximadamente 10°C por encima de la temperatura exterior. Esto quiere decir que si en el exterior se registran 10°C (típico de los mediodías de invierno con sol) en el interior se pueden registrar 18-20°C, una temperatura totalmente confortable obtenida a partir de un recurso gratuito.

¿Pero que sucede cuando esta nublado?
Durante los días que el sol esta oculto tras las nubes el efecto invernadero sigue produciéndose, con la salvedad que la cantidad de radiación solar recibida resulta mucho menor (y consecuentemente la temperatura interior también) debido a que la capa de nubes produce un efecto de atenuación en esta. En días como estos, la temperatura interior obtenida puede resultar de alrededor de un par de grados por encima de la exterior, que al estar oculto el sol también puede ser menor a la de un día soleado.

¿Y durante las noches de invierno?
El vidrio simple posee un coeficiente de pérdidas energéticas 3 veces superior a un muro de ladrillo común de 30 cm de espesor, por lo tanto a igualdad de superficies, y por cada grado de diferencia de temperatura entre el interior y el exterior, el vidrio perderá tres veces mas energía que este.
Si realizamos un balance energético en una ventana durante un día de invierno, veremos que cuando el sol incide sobre la ventana la cantidad de energía que ingresa más la obtenida por efecto invernadero, es superior a la que se pierde por transmisión, pero cuando el sol se comienza a ocultar este balance comienza a resultar negativo. En efecto, ya no hay ingreso de radiación por que el sol se ocultó, y como la temperatura exterior disminuyó, más rapidamente que la interior, la cantidad de energía que se pierde por transmisión resulta mucho mayor. Llego el momento entonces de colocarle a la ventana una aislación adicional que limite las perdidas al exterior, que se logra cerrando postigos o cortinas de enrollar y corriendo cortinas interiores, acciones que en su conjunto pueden lograr que las perdidas al exterior a través de la ventana se reduzcan alrededor de un 50%.
Esto mismo sucede en una ventana que no reciba sol durante el día, por eso resulta importante un buena orientación hacia el sol, y en caso de no poder lograrse esta, disminuir la superficie vidriada para limitar las perdidas.
Otra solución posible es aumentar la cantidad de vidrios en la ventana (doble o triple vidriado hermético) pero, si bien se reducen las perdidas por transmisión, también se reducen las ganancias por radiación.

En invierno resulta maravilloso, ¿pero en verano que sucede, voy a tener 10°C más que en el exterior?
Durante el verano la naturaleza nos ayuda. En esta época la trayectoria del sol es mas alta, por lo tanto el ángulo de incidencia sobre una ventana es mayor, y como la cantidad de radiación que puede atravesarlo es inversamente proporcional a aquel, la cantidad de radiación que puede atravesar el vidrio resulta menor que en invierno, a pesar que la radiación solar en esta época resulta mucho mayor.

Además, al tener una trayectoria alta, el solo hecho que la ventana se encuentre ubicada al filo interior del muro puede resultar suficiente para que se encuentre protegida de la incidencia de la radiación solar directa, y en caso de resultar insuficiente, un pequeño alero puede resolver el inconveniente, dando como resultado que esta ventana no reciba sol directo durante el día con lo cual el problema esta resuelto.

Bien, pero si la cantidad de radiación solar que atraviesa el vidrio es proporcional al ángulo de incidencia, ¿que sucede con las abertura vidriadas que se encuentran en el techo (claraboyas o lucernarios)?
En verano este es un problema muy serio debido justamente al ángulo de incidencia. Si bien este resulta mayor en las superficies verticales, cuanto mas cerca del Ecuador nos encontremos, menor será el ángulo de incidencia sobre superficies horizontales (pudiendo llegar a cero al mediodía, situación completamente ideal en cuanto a radiación solar incidente se refiere) por lo tanto la cantidad de radiación que puede atravesar estos elementos será de suma importancia, convirtiéndose virtualmente en una estufa encendida, con 25-28°C de temperatura ambiente.

Pero yo quiero tener una claraboya en mi proyecto. ¿Tiene solución este inconveniente?
Las soluciones posibles son tres: La primera y la más drástica es eliminar el elemento y así evitar el problema.
La segunda consiste en diseñar un sistema de sombreado acompañado por un sistema de ventilación que permita evacuar el exceso de aire sobrecalentado, pudiendo llegar incluso a la apertura total de la claraboya durante el verano (siempre es mejor tener temperatura ambiente, que 10°C más que esta).
Y por último, compensar este aumento de temperatura, aumentando la capacidad del equipo de acondicionamiento de aire, con el consiguiente aumento del consumo energético. En esta última solución se debe tener en cuenta que, si bien se puede llegar a compensar el aumento de la temperatura del aire, resulta difícil controlar el aumento de la temperatura y el deterioro de los objetos que se hallen bajo la influencia de la radiación solar directa, controlable unicamente mediante sombreado.

En cada caso particular se deberán analizar los pro y los contra de diseñar estos elementos poniendo en la balanza, tecnología disponible, costos de mantenimiento y condicionantes de diseño.

Arq° Jose Reyes
http://www.arquisolar.com.ar
info@arquisolar.com.ar

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Costos:
Costos de la construcción en la Argentina de 1979 a Junio/2002

Las estadísticas del INDEC muestran que durante los períodos más críticos del país (año 1982, hiperinflación 89/90, y devaluación 2002), los costos de la construcción tocaron un piso, para luego ir recuperando sistemáticamente su valor en moneda constante (ver gráfico). Por ello, las empresas que integran Construya, están convencidas de que el momento y la oportunidad de invertir es ahora.

Fuente: http://www.construir-ya.com.ar
Enviados por Ing. F. Maschwitz

Recomendacíon de e-boletines

- Les cuento que existe un excelente boletín por email y gratuito llamado "Mercadeo Global", de Alvaro Mendoza.
Lo edita desde 1998 y trata sobre los negocios en internet, estrategias efectivas de mercadeo en la Red y tecnologías de la información aplicadas al comercio electrónico.
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Eduardo Córdoba - Ingeniero Civil - Su socio en la obra. http://home.ar.inter.net/futuracasa/  
Asesor sobre contratos:  de proyecto, dirección de obra y construcción de viviendas.  Recepciones provisorias y definitivas de casas.
Manejo de garantías por vicios de obra.  Pericias.
Inspector de casas en construcción y en operaciones de compra venta.