Mi Futura Casa

Boletín GRATUITO por email con recomendaciones, noticias y opiniones para asistir a aquellas personas que encomendarán la construcción de su hogar, durante el complejo proceso de obra; y para que luego al habitarlo superen sus expectativas de confort. También para quienes busquen una casa ya construida.

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INDICE DE ESTE NUMERO: 

  - ¿Quiénes son los participantes en una obra y cuáles son sus funciones?

  - Las formas más habituales en la contratación de la construcción de una casa

COMENTARIO INICIAL: 

Pido disculpas por el atraso del boletín. Los virus cibernéticos modernos atacan ahora sin que haga falta abrir el correo. El antivirus desactualizado ayudó también. Ahora estamos sanitos y limpitos. Cambio de tema.

La misión que me propuse es ayudar a las personas que construirán a entender la problemática por la que transitarán hasta habitar su vivienda. El camino que lleva a su casa, tiene sus secretos, sus baches e incertidumbres.
Me gustaría entregar quincenalmente y en forma gratuita para usted, ideas y consejos útiles. Pero dado que esta tarea nos representa un importante costo, debo pedirle algo a cambio:
Seguramente usted tiene amigos, allegados, vecinos de lotes, o personas con las que trabaja a quienes el tema les interese. Si usted les envía una copia de nuestro boletín o nos dá las direcciones de email para que los invitemos; estará ayudando a que podamos seguir editando en el futuro.
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Artículo:
¿Quiénes son los participantes en una obra y cuáles son sus funciones?

Comitente o propietario: Es el locatario de la obra que encomienda la ejecución de los trabajos.
Proyectista: Es el profesional que tiene a su cargo la preparación y confección de toda la documentación necesaria (elementos gráficos y escritos) que defina con precisión el carácter y la finalidad de la obra y permita ejecutarla bajo la dirección de un profesional.
Director de Obra: Es el profesional a quien el Comitente encarga el contralor de la correcta ejecución de los trabajos. Como representante del Comitente tiene a su cargo la supervisión y la dirección general de la obra, conforme a lo determinado en su proyecto o el que eventualmente le entregue el comitente y que hace suyo al aceptar la dirección de la obra. Es decir controlará la fiel interpretación de los planos y revisará o emitirá los certificados correspondientes a pagos de la obra en ejecución.
Empresa constructora o contratista: Es la persona física o jurídica que ha suscripto el contrato, tomando a su cargo la ejecución material de la obra.

Fuentes : Cámara Argentina de la Construcción y Aranceles de Honorarios Profesionales

Es importante destacar que no existe ningún impedimento legal ni ético para que el propietario determine en algún caso que la dirección de obra se la encargará a un profesional distinto al que elaboró el proyecto de la casa. Para este caso los aranceles profesionales tienen previsto un sobreprecio debido a que el director de obra deberá estudiar una documentación que no elaboró.
No sólo el director de obra puede ser otro del arquitecto proyectista, sino puede ser también un maestro mayor de obras o un ingeniero civil.
Sin embargo lo mas habitual es que quién proyecte, dirija.
Una ventaja de contratar al mismo profesional para el proyecto y para la dirección de la obra, aparte de un pequeño ahorro económico, es que seguramente en la mente del proyectista habrá algunas ideas o conceptos que no fueron totalmente plasmados en la documentación y que de otra manera se perderían.

Eduardo Córdoba - Ingeniero Civil

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Artículo:
Las formas más habituales en la contratación de la construcción de una casa

     1) Ajuste alzado (llave en mano): El Comitente o propietario abonará un precio global por la obra totalmente terminada. Junto con el contrato se firma también un presupuesto desglozado con cantidades y precios unitarios que servirá de base para luego certificar. Sólo al efecto de los pagos parciales, el contratista acompañará cada mes, las cantidades de trabajos realmente efectuados de lo que resultará el monto a abonar.

    2) Por administración de contratos separados: El Director de obra pone en consideración del comitente, cada vez que sea necesario, los distintos presupuestos y contratos hasta la terminación de la obra.

Por otro lado hay distintas combinaciones que se pueden elegir teniendo en cuenta las funciones de los profesionales intervinientes. En el ámbito de la provincia de Buenos Aires podemos encontrar las siguientes modalidades:

A) Proyecto y Dirección de obra con un estudio de arquitectura. 
     Construcción con una constructora distinta de dicho estudio.  
Ventaja: Hay una real supervisión de la constructora ya que el Director no pertenece a esa empresa.
Desventaja menor: El proyecto debe estar perfectamente detallado y haber muy pocos cambios durante la obra dado que hay poca flexibilidad para aceptar modificaciones. Las modificaciones le consumirán tiempo y pueden ser costosas.

B) Proyecto, Dirección y construcción con un mismo estudio de arquitectura Desventaja: El profesional o estudio elegido es "todopoderoso", se controla a si mismo, es juez y parte. Si el estudio es buen constructor, puede terminar el emprendimiento con éxito. Si en cambio no es tan buen constructor, ¿quién reclamará por las cosas que se podrían hacer mejor y en qué momento? Generalmente el propietario las sufrirá con el uso de la casa en cambio un profesional imparcial lo habría visto en obra y hecho corregir.
Ventaja menor: Cuando el propietario necesita comenzar la obra rápido y hay poco tiempo para documentación y no se pueden tomar todas las decisiones de terminaciones desde un principio, este modo es mas flexible.

C) Construcción con empresa constructora que se ocupa internamente con algún estudio asociado o subcontratado de proyectar.
La dirección aquí puede hacerla un profesional empleado de la constructora. Desventajas y ventajas: iguales que el caso anterior dado que la constructora se controla a sí misma.

Nota: Como el proyecto y la dirección de obra no tienen por que hacerla necesariamente el mismo profesional o estudio, su pueden repetir las variantes anteriores separando esas tareas. Por ejemplo el propietario puede entregar al que será el profesional Director de obra, un proyecto que le confeccionó y vendió otro arquitecto hace algunos años.

Conclusión: Mi consejo a los propietarios es que contraten sólo el proyecto y la dirección de obra. Y que luego el director de obra los asesore para pedir precios y adjudicar la construcción a un tercero.
Sin embargo si por algún motivo específico aún desee contratar su casa completa (juntando la dirección y la construcción) a un estudio de arquitectura o a una empresa constructora: Contrate primero aunque sea como asesor a un profesional que lo representará y aconsejará el contrato,efectuará auditorías técnicas y económicas de la obra y recibirá la vivienda terminada.

Eduardo Córdoba - Ingeniero Civil

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Transcribo a una alegoría de Charles Peguy que citada por Juan Carlos Tedesco (especialista en educación) en Clarín me pareció muy adecuada para nuestros tiempos.
Peguy iba en peregrinaje a la catedral de Chartres. En el camino se encontró con un hombre picando piedras, transpirando y furioso. "¿Y usted que está haciendo?", pregunta el escritor. "Y, ya lo ve, pico piedras. Tengo sed, me duele la columna, perdí todo, soy una subespecie humana que hace este trabajo miserable".
Siguió caminando y se encontró con otro hombre picando piedras. Repite la pregunta y éste contesta: "Yo me gano la vida con este trabajo, estoy relativamente satisfecho".
Se encuentra con un tercero que ante la misma pregunta, dice: "Acá estoy, construyendo una catedral".
Tedesco nos explica: la idea y la voluntad con que uno inicia un trabajo cambian el sentido y el resultado de ese trabajo. Nosotros los argentinos vamos a tener que picar piedras durante mucho tiempo. Mejor es que sintamos que no estamos ante un trabajo degradado, sino fundando los cimientos de un país diferente. Sólo si proyectamos la catedral la vamos a tener.

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