Mi Futura Casa

Boletín GRATUITO por email con recomendaciones, noticias y opiniones para asistir a aquellas personas que encomendarán la construcción de su hogar, durante el complejo proceso de obra; y para que luego al habitarlo superen sus expectativas de confort. También para quienes busquen una casa ya construida.

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INDICE DE ESTE NUMERO: 

  - El servicio del "Inspector de casas" debiera ser más conocido y solicitado

  - Los componentes de los Honorarios Profesionales en la Construcción

  - Pensamientos informales

COMENTARIO INICIAL: 

Como explicaba en el boletín anterior, la misión que me propuse es ayudar a las personas que construirán a entender la problemática por la que transitarán hasta habitar su vivienda. El camino que lleva a su casa, tiene sus secretos, sus baches e incertidumbres.
Me gustaría entregar quincenalmente y en forma gratuita para usted, ideas y consejos útiles. Pero dado que esta tarea nos representa un importante costo, debo pedirle algo a cambio:
Seguramente usted tiene amigos, allegados, vecinos de lotes, o personas con las que trabaja a quienes el tema les interese. Si usted les envía una copia de nuestro boletín o nos dá las direcciones de email para que los invitemos; estará ayudando a que podamos seguir editando en el futuro.
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Artículo:
El servicio del "Inspector de casas" debiera ser más conocido y solicitado

Cuándo le estén construyendo su casa llegará el día en que lo llamará su arquitecto o la empresa constructora para avisarle que está terminada.
Lo invitarán a hacer una recorrida de interiores y exteriores y firmar los papeles de la recepción.

Este es uno de los hitos más importantes de una construcción.

El desarrollador inmobiliario, la constructora y la Dirección de obra generalmente quieren ponerle un broche final a ese proyecto, cobrar los saldos de obra lo antes posible y ocuparse de los nuevos clientes.
Esto es comprensible.
También quieren que usted como cliente actual esté conforme, por lo que en los últimos días habrán extremado los recursos en ultimar detalles y dejar la casa impecable.

Por otro lado, por desconocer esta industria, el propietario a veces peca de ingenuo y procede como cuando adquiere un automóvil o un electrodoméstico.
Confía en los controles industriales.
Quizás hará un recorrido rápido por los ambientes, deteniéndose a observar algunas gotas de pintura o marcas en empapelado o revoques.
Si el dueño es muy cuidadoso quizás se tome el trabajo de probar la apertura y cierre de puertas y ventanas, y sus herrajes.

Sin embargo, sólo gente con experiencia en la construcción controlará la eficiencia de los desagües de la bañera y lavarropas y el tiraje de la chimenea.
Y aquí es donde debe pensarse en la consulta a profesionales de la construcción que lo ayudarán a detallar por escrito las cosas que deben ser mejoradas.

En casos extremos y en función de la cantidad y la gravedad de los temas a resolver, el profesional inspector puede recomendarle que se abstenga de : tomar la posesión, firmar la escritura o hasta no conformar la recepción provisoria de la obra.

Si bien el constructor tiene la obligación contractual de reparar esos detalles, lo hará con mayor prontitud si el comitente tiene también una deuda con él.
La actitud que tomará el propietario dependerá mucho de la relación de confianza que tenga con los participantes de la construcción y la forma que le hayan respondido hasta el momento. A veces ocurre que las inspecciones finales son tensas y estresantes.
El dueño ha puesto mucho dinero en esa casa y quisiera que sea perfecta.

Mi consejo es que contrate a un experto para la inspección de obra, tanto en obras nuevas como en el caso de compra de casas que no lo sean.

Este profesional conocerá aquellos elementos que le pueden dar problemas en el futuro, aunque ahora no den signo alguno.
En verdad, sería ideal que el propietario decidiera consultar al inspector antes de la recepción final de la vivienda.
Su experiencia es útil durante la construcción pues allí los problemas son de más fácil reparación y ésta es menos costosa.
Algunos propietarios pueden sentirse capaces de resolver asuntos sobre pisos, papeles y placards. Pero pocos tendrán conocimientos de estructuras, techados, aislamiento térmica y ventanas que son temas críticos que hacen a la integridad estructural y al confort.

Existen distintos momentos claves en que el inspector o consultor de obras puede participar para tranquilidad del propietario:
- En la redacción de los contratos con proyectistas y constructora
- Durante las fundaciones y ejecución de cañerías de desagües
- Muros y contrapisos con las cañerías de agua, electricidad y calor colocadas y expuestas y ventanas colocadas
- Aislaciones termicas e hidráulicas
- Recepciones provisoria y final de obra

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Artículo:
Los componentes de los Honorarios Profesionales en la Construcción

Transcribimos aquí unos párrafos del lamentablemente fallecido catedrático Arq. Carlos Virasoro publicados en cuadernillos de la revista Vivienda (1979).
Si bien los textos están dirigidos a los jóvenes profesionales de la construcción, tienen conceptos de especial interés para que los comitentes o propietarios aprecien la diferencia entre dos o más presupuestos de honorarios de los estudios y los profesionales.

EL ARANCEL ESTABLECE LOS HONORARIOS MINIMOS: Sólo para recordar algo archisabido, transcribiremos el artículo 1° del Arancel de Honorarios, que incluye el Proyecto y Dirección de Obras de Arquitectura e Ingeniería:
"El presente Arancel fija los honorarios mínimos que deben cobrar los profesionales inscriptos en los Consejos Profesionales de Agrimensura e Ingeniería, creados por el Decreto-Ley Nacional n° 17.946 ..."
Es decir que un profesional recién recibido debe cobrar los honorarios establecidos por el Arancel.

LOS IMPONDERABLES DE LA RETRIBUCIÓN: Son imponderables de la prestación del servicio profesional: Antigüedad, Responsabilidad, Representatividad, Saber Hacer y Hacer Bien; por supuesto estos imponderables están incluidos en la retribución.
Un profesional con poca antigüedad, puede tener una gran responsabilidad, pero su representatividad viene con los años y no solamente con ellos, sino que hay que lograrla; lo mismo que el saber y paralelamente el hacer bien.

LA RESPONSABILIDAD Y LA ANTIGÜEDAD: Tal como se ha dicho, la responsabilidad no depende de la antigüedad y si no se la trae al entrar a la Facultad, se aprende muy fácilmente durante la carrera, sintiéndose obligado más allá de lo que se le impone y no cumpliendo sólo a medias.
Aunque se la tenga o se la haya adquirido, hay que desarrollarla durante la profesión; no hablamos de la responsabilidad legal sino de la moral y de la profesional.

LA ANTIGÜEDAD INTELECTUAL: La antigüedad pensando, es decir ejercitando día tras día el intelecto, aporta en grado superlativo, va dando, con el tiempo más y en progresión geométrica.
La antigüedad intelectual, pues, va dando frutos progresivamente más positivos; la antigüedad meramente cronológica aporta muchísimo menos. De estas consideraciones se puede deducir una recomendación para los que recién empiezan.

LA META DEL PROFESIONAL JOVEN: Lo dicho procura no sólo despertar la conciencia del profesional con más antigüedad -en los casos que los imponderables pesen- sino, y muy especialmente, también la del joven; éste, en su beneficio, debe tener en cuenta que a medida que pasa el tiempo sabrá más y más aún si piensa y no se mecaniza. De modo que irá agregando a la responsabilidad, que sí puede tenerse desde un principio, el saber hacer y en consecuencia tendrá más representatividad, hará mejor y a medida que pueda brindar mejor servicio, deberá cobrar más.
Debe pensar que a los 40 años será más efectivo que a los 25 y más aún si durante esos 15 años se ha dedicado a estudiar y a pensar en todos los problemas de la obra.

RETRIBUCIÓN DEL PROFESIONAL QUE APORTA LOS IMPONDERABLES: Si el profesional, suponiendo que desde su inicio tiene responsabilidad, ha pensado siempre, ha podido desarrollar el criterio para poder llegar a adquirir los otros imponderables, es decir que puede llegar a tener representatividad, a saber hacer y también a poder hacer bien.
Al comitente esto le vale y le representa un beneficio económico, tal vez de carácter invisible; al profesional le cuesta o le ha costado y no solamente en dinero.

LA ANTIGÜEDAD "PENSANDO" EN OTRAS PROFESIONES: Considerando cualquiera de las otras profesiones liberales, la medicina, por ejemplo, se puede asegurar que el médico que ha pensado siempre, llega a destacarse de otros; al decir pensar , estamos diciendo saber pensar y deducir conclusiones acertadas de sus experiencias, además de estudiar.
Hay médicos que cobran la visita y sus intervenciones seis o siete veces más que otros, aún de la misma antigüedad; es perfectamente lógico pues que haya profesionales de la construcción que cobren media vez más que un profesional sin antigüedad, por ejemplo, no el 7%, cuando así se deduce del mínimo del Arancel, si no el 10,5%.
Cada cual debe juzgar sus aportes imponderables y el comitente saber evaluarlos, teniendo en cuenta lo dicho en los apartados anteriores.

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Pensamientos informales

Con el estilo de las famosas leyes de Murphy, les ofrecemos algunos pensamientos recopilados por Arthur Bloch.

- El seguro cubre todo, excepto lo que sucede.

- Pase lo que pase, haga creer que fue deliberado.

- En una situación social, lo más difícil de hacer suele ser la cosa correcta que se debe hacer.

¡Hasta el próximo boletín!

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Eduardo Córdoba - Ingeniero Civil - Su socio en la obra. http://home.ar.inter.net/futuracasa/  
Asesor sobre contratos:  de proyecto, dirección de obra y construcción de viviendas.  Recepciones provisorias y definitivas de casas.
Manejo de garantías por vicios de obra.  Pericias.
Inspector de casas en construcción y en operaciones de compra venta.