Mi Futura Casa

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INDICE DE ESTE NUMERO: 

  - La vida como el "Ludo"

  - Sepa cómo protegerse de un mayor precio y trabajos adicionales en la obra

  - Cavilaciones: Sobre el hombre y la mujer

1) LA VIDA COMO EL "LUDO"

Por momentos es interesante pensar en la vida como un juego de salón.
Me acuerdo cuando siendo chico, con hermanos y primos, nos pasábamos tardes enteras entre "La oca", "El estanciero" , "La batalla naval" o "Las damas" con su variante de "Las damas chinas". ¡Y tantos otros!

Nos contaban las reglas, elegíamos el color y aprendíamos en los sucesivos partidos.

Hoy, en la madurez, diariamente nos pasa mas o menos lo mismo. Tenemos las leyes, las normas económicas, municipales y morales, que nos permiten conducirnos por el tablero globalizado tridimensional.

Interactuamos con los otros jugadores y hacemos nuestras movidas que nos permitirán desarrollarnos y progresar junto con nuestra familia.
Claro que ya hace un tiempo que se acostumbraron a cambiarnos las reglas en la mitad del partido.

Y últimamente lo hacen cada vez mas seguido y mas radicalmente.

Nos sirve también, que de chicos, hayamos jugado con papelitos pintados para comprar y vender.

Ahora no nos impresiona tanto tener la billetera cargada de billetes sin valor.

Lo que no es útil es protestar y enojarnos por que nos cambiaron las reglas, porque seguramente se nos pasará el turno y jugará otro.

Debemos pensar que las nuevas reglas son para casi todos iguales (bueh, para los corruptos no lo son). Tenemos que entenderlas lo antes posible y usarlas.

En forma proactiva.

O lo que es mejor, para aquellos que tengan al capacidad y la oportunidad, inventar propias ideas productivas o de beneficio social y presentarlas a la comunidad para su evaluación y adopción.

2) Frase reciclada

Seguramente causaré polémica con la siguiente frase de Alejandro Dumas (hijo), pero creo que tiene su parte de verdad.
Sobre todo los lectores argentinos podrán personificarla fácilmente.
Para los demás, tampoco será difícil asociarla a "personajes" de su comunidad.

Dijo Alejandro Dumas:
"Prefiero el malo al imbécil, porque el malo alguna vez descansa de su maldad y el imbécil no descansa nunca"

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Artículo:
SEPA COMO PROTEGERSE DE UN MAYOR PRECIO Y TRABAJOS ADICIONALES EN LA OBRA

Una de las principales preocupaciones de los propietarios que contratan una construcción es poder acotar el precio final que pagarán.
Como en cualquier emprendimiento económico o de negocios, el propietario que construirá debiera planear (aunque esto parezca una contradicción) como se manejará en casos de imprevistos que impliquen posibles mayores precios.
Pensemos cuales pueden ser las razones por las cuales podemos tener aumentos de precio (hablo de precio para diferenciarlo de los costos discriminados de mano de obra, materiales, beneficios, honorarios, etc; y que engloba a todos):

A) Por causas compartidas entre propietario y los profesionales

- Por no haber aclarado a fondo los detalles de las prestaciones y la forma de trabajo con el proyectista, la Dirección de obra y/o la constructora.

- Por no lograr contratos que contemplen las distintas cosas que pueden ocurrir y cómo se actuará ante éstas.

- Por descuido en verificar que lo permitido para construir en el lote sea mayor o igual a lo que el propietario necesita construir (zonificación).

El propietario debe ser conciente que las prestaciones de los profesionales comienzan unos meses antes de que comience la obra propiamente dicha y pueden concluir un par de años después de entregada la casa (debido a las garantías).
Como se verá es mucho tiempo, y en ese lapso intervendrán diversas etapas, funciones, prestaciones e interlocutores. Y el tiempo diluye aquellos compromisos o intenciones no escritas o indefinidas.
El propietario, que seguramente es la primera vez que construye y que construirá, no tiene manera por sí solo de prever las variantes que pueden ocurrir en el complejo proceso de proyecto, construcción, recepción y puesta en marcha.
Por ello es muy importante la consulta a un profesional de la construcción no involucrado en esa obra; y si lo consulta desde la redacción de los contratos mejor aún.

B) Por causa del propietario:

- Solicitud de cambio del proyecto aprobado: ampliaciones, reducciones, cambio de materiales.

- Atraso en los compromisos (aprobación de planos, definición de materiales, pagos, trámites)

El propietario también asume compromisos con el proyectista, la Dirección de obra y la constructora; y estos deben ser cumplidos a tiempo.
Ni bien le entregue el profesional las primeras emisiones de anteproyecto y el proyecto, el propietario debe estudiarlas en detalle, solicitando las modificaciones que sean necesarias antes de la aprobación definitiva.
Estas revisiones no las debe hacer sólo. Dado que vivirá con su familia es importante que revise los planos y acuerde junto con ella.

Debe ir a ver muestras de materiales y recorrer junto con el proyectista los showrooms de materiales de construcción y casas terminadas.

Todo cambio una vez que el proyecto esté terminado implicará mayores tiempos y por consiguiente mayores costos. Luego las partes definirán si pueden absorber alguno de esos costos o los trasladarán al propietario.
Generalmente cuanto mas tarde se hacen los cambios, mas cuestan.

C) Sin causa del propietario:

- Por nuevos detalles de proyecto posteriores a la aprobación del mismo.

- Por errores de proyecto.

Aquí aparecen las causas que a mi entender ocasionan la mayoría de los conflictos entre propietarios y profesionales.
Cuando ocurre esto la constructora dice que presupuestó la obra con los planos de licitación y que no le corresponde absorber un mayor costo.
Y por otro lado el propietario es totalmente ajeno a esta "interna" de la obra.
El desenlace puede ser:

a) una menor calidad

b) un mal funcionamiento de alguna instalación o parte de la casa

c) un mayor costo para el propietario

d) una negociación donde se pueda compensar aquel mayor costo con algunas quitas de elementos superfluos o sobredimensionados que podrían existir en otro ítem.

Ahora para tratar de cerrar de algún modo este tema, debe entrar a tallar la confianza que usted tiene en los profesionales que llevan su obra y el modo de contratación que eligió.

Como hemos dicho en artículos anteriores, todo será mas transparente si tiene las funciones separadas de dirección de obra y constructora en distintas empresas. En este caso lo representa la dirección de obra y en la mayoría de los casos lo aconsejará adecuadamente.

En aquellos casos que haya contratado por administración o llave en mano será mas ecuánime que haga la consulta a un ingeniero civil o arquitecto que no esté involucrado en esa obra.

El propietario debe saber que por mejor que se estudie un proyecto, en la obra habrá cosas que saldrán distintas a las ideales. Al contrario que una industria tradicional, las obras están a la intemperie, alejadas unas de otra, se trabaja con distintas humedades y a veces mientras llueve, con distintas temperaturas que afectan en forma distinta a los materiales, con personal obrero variable y (por lo menos en la Argentina) menos calificado que el de una fábrica.
Además no hay dos obras iguales.
Como conclusión el resultado final no será perfecto.
Sé que lo dicho le chocará a más de uno, pero es la realidad y es importante saberlo desde el inicio.

Un viejo amigo y experimentado arquitecto suele recitar un principio de su autoría "Una casa que no tenga una rajadura y una mancha de humedad no es una casa, es algo que se le parece y no forma parte de este mundo".

En cuanto a los profesionales que dirigen su construcción, también pueden equivocarse alguna vez, también somos humanos.
Allí es importante detectar los desvíos a tiempo para corregirlos y poder ver el proyecto total en perspectiva ("el bosque"). Su asesor le podrá indicar si algún desvío puede ser considerado proporcionalmente menor dentro del conjunto y si es aceptable de alguna manera para la industria de la construcción.

Eduardo Córdoba - Ingeniero Civil

Vínculos a artículos anteriores relacionados con este tema:
Disminuya el riesgo de construcción con un buen contrato
¿Quiénes son los participantes de una obra y cuáles son sus funciones?
Las formas mas habituales en la contratación de la construcción de una casa

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Cavilaciones: Sobre el hombre y la mujer

- Hasta los hombres más sagaces cometen tonterías por las mujeres
y hasta las mujeres mas tontas son expertas en el tema de los hombres.
Theodor Reik

- Uno no nace
sino que se convierte en mujer
Simone de Beauvoir

- El pecado mas motral
es venial para el hombre,
y el pecado mas venial
es mortal para la mujer
Proverbio italiano

- La mujer puede parecer
moral y sensual a la vez...
si también hace parecer
que es dificil conquistarla.
Edna Ferber

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